0909 538 881

Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án gồm những gì?

Năm 2020, đứng trước nhiều lùm xùm của nhiều dự án, thì pháp lý là một trong những mối quan tâm hàng đầu của khách hàng. Hôm nay, chúng tôi xin hướng dẫn cách dễ dàng kiểm tra tính pháp lý, hồ sơ pháp lý dự án đất nền, biệt thự, căn hộ chung cư bao gồm những gì? Liệu dự án mình mua có đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định của luật pháp Việt Nam.

 

SAU ĐÂY LÀ MỘT DỰ ÁN BÁN ĐẤT NỀN KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ

 

Hiện nay trên internet, mạng xã hội, biển quảng cáo hoặc các tờ rơi trên đường đang giới thiệu nhiều dự án đất nền hấp dẫn cả về vị trí và giá cả khiến nhiều nhà đầu tư/người mua đất rất quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều trong số đó chỉ là “dự án trên giấy hay còn gọi là dự án ma hoặc dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý để bán”. Hồ sơ pháp lý của những dự án này chỉ có tên chủ đầu tư, tên dự án, bản vẽ phối cảnh, bản vẽ chi tiết phân lô chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý đủ điều kiện bán nhưng vẫn được giới thiệu để bán. Khi đến khu đất, thì chỉ là khu đất trống, chưa có hạ tầng hoặc có hạ tầng nhưng còn sơ sài, thiếu đồng bộ

Hiện nay trên internet, mạng xã hội, biển quảng cáo hoặc các tờ rơi trên đường đang giới thiệu nhiều dự án đất nền hấp dẫn cả về vị trí và giá cả khiến nhiều nhà đầu tư/người mua đất rất quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều trong số đó chỉ là “dự án trên giấy hay còn gọi là dự án ma hoặc dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý để bán”. Hồ sơ pháp lý của những dự án này chỉ có tên chủ đầu tư, tên dự án, bản vẽ phối cảnh, bản vẽ chi tiết phân lô chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý đủ điều kiện bán nhưng vẫn được giới thiệu để bán. Khi đến khu đất, thì chỉ là khu đất trống, chưa có hạ tầng hoặc có hạ tầng nhưng còn sơ sài, thiếu đồng bộ

Vì vậy, các bạn cần phải biết cách kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án. Nhằm hạn chế rủi ro đáng tiếc nêu trên cho người mua đất nền/nhà đầu tư các bước để nhận biết và kiểm tra một dự án đất nền

Dự Án Bất Động Sản Là Gì?

Dự án bất động sản là các Dự án được phát triển bởi Pháp nhân (Chủ đầu tư) và tuân theo các lộ trình pháp lý của Dự án Bất động sản. Vậy nếu Dự án nào mà lộ trình pháp lý đi theo hướng khác thì không được gọi là Dự án Bất động sản.

Đầu tiên bạn cần hiểu ‘pháp lý’ dự án là gì?

 

Ngoài sự uy tín của chủ đầu tư, giấy tờ giao dịch rõ ràng thì tính pháp lý của đất nền cũng là một trong những yếu tố quan trọng. Bạn cần xem xét lô đất nền mà mình muốn mua đã có quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền hay chưa? Và đã được phê duyệt quy hoạch cùng các thủ tục giấy tờ khác hay chưa.

 

Bạn chỉ cần hiểu một cách đơn giản nhất: Pháp lý dự án là những hồ sơ, giấy tờ một dự án cần phải có theo đúng quy định luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?

 

Nếu thống kê chi tiết thì một dự án đất nền bao gồm rất nhiều giấy tờ. Nhưng dự án cơ bản cần các giấy tờ chính sau:

  • Phê duyệt quy hoạch 1/500
  • Sổ đất
  • Quyết định giao đất
  • Chấp thuận chủ trương đầu tư
  • Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ
  • Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư
  • Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn
  • Thông báo bảo lãnh ngân hàng

Cách kiểm tra xem một dự án liệu đã đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định nhà nước

 

 

 

Ở Việt Nam, không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề tư vấn bất động sản, Toàn chia sẻ vài cách dễ dàng xác minh được điều này:

  • Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý như mình đã nêu ở phần trên
  • Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu
  • Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố
  • Quan trọng nhất là uy tín chủ đầu tư dự án. Xem các dự án trong quá khứ đã triển khai, giao nhà đúng tiến độ, chất lượng không? Đã ra sổ hồng cho cư dân chưa?
  • Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Mặc dù mình không có thiếu tiền cũng làm hỗ trơ mua vay thông qua ngân hàng giải ngân. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.

Xem rõ hợp đồng và tiến độ thanh toán khi mua đất nền

 

Để mua được đất nền với giá cả tốt nhất, bạn nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, thường mua trực tiếp như thế này thì bạn phải đợi thời gian khá lâu 2-3 năm. Riêng đối với mua đất nền qua những trung tâm thì thời gian sẽ được rút ngắn nhưng cần lưu ý về giá cả, hợp đồng, những giấy tờ liên quan và tiến độ thanh toán.

Trước khi đặt bút ký hợp đồng bạn cần phải đọc thật kỹ hợp đồng và khoản đặt cọc để tránh xảy ra tranh chấp hoặc đặt cọc xong nhưng không có đủ tài chính để chi trả tiếp. Trong trường hợp mua đất nền trả góp, bạn phải trải qua các công đoạn phức tạp. Chúng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro như chủ đầu tư không thực hiện đúng tiền độ thì bạn khó khởi kiện.

Đất nền là gì là câu hỏi thường gặp ở những người đang có ý định mua đất xây nhà. Hy vọng với bài viết trên, bạn sẽ có thêm những thông tin cần thiết để đưa ra quyết định chính xác nhất cho mình.

Bên cạnh đó, để chắc chắn và giảm thiểu rủi ro, bạn nên lựa chọn trung tâm tư vấn các dự án bất động sản uy tín và chất lượng

 

Vinhomes Grand Park Quận 9 – Đại đô thị đẳng cấp số 1 Việt Nam

Đối tác